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Programmes immobiliers neufs sur Toulouse
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Docus & FAQ

Documentation

PTZ+ : le Prêt à Taux Zéro plus fait son arrivée dans la cour des grands pour financer, en grand bien sûr, les projets d'accession à la propriété des primo-accédants. Gros plan sur le nouveau  financement phare des rêves de nid douillet...

Loi PINEL : ce dispositif fiscal remplace le DUFLOT à compter du 1er Septembre 2014. Il est à la fois plus souple et plus intéressant avec un choix de durées et de montant de réduction d'impôt. De quoi allier l'utile à l'agréable...

Loi DUFLOT : ce dispositif fiscal dédié à l'investissement immobilier locatif est périmé depuis 2014. Il succèdait à la loi Scellier qu'il ambitionnait de relayer efficacement et plus socialement. Gageure ou objectif raisonnable ?

PLS : le Prêt Locatif social est un financement spécifique destiné à financer l'investissement immobilier locatif et présente des particularités importantes, avec avantages et contraintes...

VEFA : le dispositif juridique permettant d'acheter dans le neuf est encore assez méconnu...

PTZ : le Prêt à Taux Zéro n'a plus cours depuis le 31-12-2010 et l'arrivée du PTZ+ qui finance maintenant l'accession à la propriété. "Le roi est mort, vive le roi", page nostalgie...

Loi SCELLIER : ce dispositif fiscal - périmé depuis le 31 Décembre 2012 et remplacé par la loi Duflot -  a été créé pour dynamiser l'investissement immobilier au moyen d'une réduction d'impôt...

F.A.Q. - Questions frquentes

Différence de frais d'acquisition entre logement neuf et logement ancien ?

 Indépendamment des tarifications d'acte notarié qui sont légèrement différentes, le logement neuf coûte nettement moins cher en frais d'acquisition car le logement ancien supporte des droits d'enregistrement de l'ordre de 5 %

Financement : taux fixe ou taux variable ?

Sur le principe, quand les taux du marché sont bas à l'origine, le risque de voir remonter sur la durée le taux variable de son crédit, à la suite d'une reprise d'inflation par exemple, est potentiellement important. Dans ce cas de figure, il est plus prudent de préférer emprunter à taux fixe car on connaît alors le montant de son échéance. Il y a toutefois d'autres possibilités avec des prêts à taux variable "capés", c'est à dire avec une variabilité à la hausse limitée contractuellement

Investir en Centre Ville ou en couronne ?

L'investissement en centre ville est très sensiblement plus cher au m², ce qui oblige, à budget constant, à réduire sensiblement la surface du logement. La vraie question, finalement, est celle de la pérennité de son bien immobilier et de sa valorisation à terme. Il n'y a donc pas de réponse unique et il faudra analyser soigneusement le potentiel des marchés locaux et l'adaptation de l'habitat envisagé aux futurs modes de vie et à la structure prévisible des foyers familiaux à moyen terme.