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Programmes immobiliers neufs sur Toulouse
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LES SOLUTIONS : comment rpondre votre recherche immobilire ?

A un besoin doit répondre une ou des solutions. 

ENDROITS DE CITE travaille au quotidien à conseiller des clients, à accompagner des projets et à proposer des partenariats gagnants, y compris en matière de gestion locative.

Accession la proprit

Devenir propriétaire de son logement recouvre des situations très différentes.

Les primo-accédants sont en général des personnes plutôt jeunes, avec ou sans enfants et qui souhaitent quitter le statut de locataire (ou celui de l'hébergement gratuit) pour celui de propriétaire. La plupart des dispositifs d'aide leur sont destinés, parfois en fonction du niveau de ressources du foyer :

  • le Prêt à Taux Zéro plus (PTZ+), éventuellement majoré par l'aide complémentaire Ville de Toulouse
  • l'Accession sociale à la propriété en zone ANRU, qui permet sous certaines conditions de ramener le taux de TVA à 7 %.

Une autre catégorie d'acquéreurs ne bénéficie d'aucune aide, ayant en général déjà accompli un parcours résidentiel en qualité de propriétaire. Il s'agit souvent d'une recherche, à l'occasion de la revente d'un bien immobilier, d'un appartement de gamme supérieure en zone urbaine.

Investissement locatif et dfiscalisation

Un investissement locatif réussi demande un accompagnement sur la durée. La gestion locative est un paramètre essentiel de l'équation.

La solution gestion locative ENDROITS DE CITE :

  • partenariat exclusif avec un gestionnaire immobilier local de confiance et d'expérience.
  • mandat de gestion et de location négocié aux meilleures conditions de prix et prestations.
  • garanties locatives de première occupation, de protection juridique, d'impayés, de dégradations et de vacance locative.

L'idéal est de combiner logement neuf et avantage fiscal. Dans cette optique, la loi Pinel, qui a succédé à la loi Duflot, permet une réduction d'impôt importante, souple  et facile à comprendre.

A retenir aussi la possibilité de financer son acquisition en Prêt Locatif Social (PLS), sous certaines conditions et avec pour avantages principaux une TVA à à taux réduit et une exonération de TFPB.

Les programmes immobiliers

Les programmes immobiliers sont, dans le neuf, le support physique de la création des logements. Car, pour bien choisir son appartement ou sa maison, la découverte de l'offre immobilière du moment reste une étape incontournable.

Le ct juridique : la VEFA

L'achat de votre bien immobilier se fait généralement en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), et se matérialise dans un premier temps par la signature d'un contrat préliminaire (dit contrat de réservation) puis par celle de l'acte notarié qui confère la qualité de propriétaire ou copropriétaire.