Docus & FAQ
Documentation
PLS : le Prêt Locatif social est un financement spécifique destiné à financer l'investissement immobilier locatif et présente des particularités importantes, avec avantages et contraintes...
PTZ+ : le Prêt à Taux Zéro plus fait son arrivée dans la cour des grands pour financer, en grand bien sûr, les projets d'accession à la propriété des primo-accédants. Gros plan sur le nouveau financement phare des rêves de nid douillet...
Loi SCELLIER : ce dispositif fiscal a été créé pour dynamiser l'investissement immobilier au moyen d'une réduction d'impôt...
VEFA : le dispositif juridique permettant d'acheter dans le neuf est encore assez méconnu...
PTZ : le Prêt à Taux Zéro n'a plus cours depuis le 31-12-2010 et l'arrivée du PTZ+ qui finance maintenant l'accession à la propriété. "Le roi est mort, vive le roi", page nostalgie...
F.A.Q. - Questions fréquentes
Différence de frais d'acquisition entre logement neuf et logement ancien ?
Indépendamment des tarifications d'acte notarié qui sont légèrement différentes, le logement neuf coûte nettement moins cher en frais d'acquisition car le logement ancien supporte des droits d'enregistrement de l'ordre de 5 %
Financement : taux fixe ou taux variable ?
Sur le principe, quand les taux du marché sont bas à l'origine, le risque de voir remonter sur la durée le taux variable de son crédit, à la suite d'une reprise d'inflation par exemple, est potentiellement important. Dans ce cas de figure, il est plus prudent de préférer emprunter à taux fixe car on connaît alors le montant de son échéance. Il y a toutefois d'autres possibilités avec des prêts à taux variable "capés", c'est à dire avec une variabilité à la hausse limitée contractuellement
Investir en Centre Ville ou en couronne ?
L'investissement en centre ville est très sensiblement plus cher au m², ce qui oblige, à budget constant, à réduire sensiblement la surface du logement. La vraie question, finalement, est celle de la pérennité de son bien immobilier et de sa valorisation à terme. Il n'y a donc pas de réponse unique et il faudra analyser soigneusement le potentiel des marchés locaux et l'adaptation de l'habitat envisagé aux futurs modes de vie et à la structure prévisible des foyers familiaux à moyen terme
